「看房很有趣的」，在剛過(guò)29歲生日不到一個(gè)月，便在家人的邀約下一同去看房子。會(huì)去看房的原因主要有三，其一為政府都推出新青安房貸這種帶頭炒房的東西了，打不贏房蟲(chóng)就加入，不多看幾間房就是對(duì)不起政府；其二為真的存到了約1.5桶金的頭期款；其三為增廣見(jiàn)聞。就我自身的主要心態(tài)而言是以第三者為主，畢竟多了解多學(xué)習(xí)總是好的，在未來(lái)人生的漫漫長(zhǎng)路中說(shuō)不定哪天就用上了，就算用不上也能拿來(lái)當(dāng)聊天的話(huà)題，百利而無(wú)一害。
我覺(jué)得賣(mài)房的接待中心是賣(mài)夢(mèng)想的地方，尤其是在地居住20年以上，對(duì)附近10公里乃至20公里都非常熟悉的本地人去聽(tīng)接待人員的介紹附近的地理環(huán)境時(shí)，有一種非常有趣的感受。再加上室內(nèi)情境的營(yíng)造，不斷地向買(mǎi)家描繪一幅幅靚麗璀璨的明天，同時(shí)也能了解自己所在地方的城市發(fā)展，畢竟人對(duì)周?chē)h(huán)境的感知是有限的，家附近的路燈有沒(méi)有亮、地上有沒(méi)有垃圾、水溝有沒(méi)有堵塞等等都是里長(zhǎng)在做的事，而市長(zhǎng)要做的城市發(fā)展則能透過(guò)看房來(lái)窺探一二。話(huà)題扯遠(yuǎn)了，拉回這次的主題。
在華人社會(huì)的背景下，房子的持有往往視為人對(duì)土地的扎根，隨後成家立業(yè)如同榕樹(shù)的成長(zhǎng)一般，從一個(gè)小樹(shù)苗到枝幹茂密的蒼天大樹(shù)，「家」這個(gè)詞彙、這個(gè)東西無(wú)形中成為多數(shù)人一生的最終目標(biāo)。隨著工業(yè)化後人與土地之間的關(guān)係徹底分離，再到資本主導(dǎo)下的社會(huì)，房子所承載的含義不只是成家立業(yè)，還能是抗通膨的理財(cái)商品，乃至拿去抵押後獲得低利率資金的開(kāi)槓桿金融工具。以及在我能猜想到的未來(lái)中，我既不會(huì)娶妻生子也不會(huì)成家立業(yè)，這一生將獨(dú)自終老並以環(huán)保葬的方式回歸自然，姑且先不論這樣的人生會(huì)不會(huì)孤單寂寞，至少在這樣的理念下會(huì)將房子視為一種金融工具，它的主要功能是幫助我的資產(chǎn)成長(zhǎng)。
然而讓資產(chǎn)成長(zhǎng)的方式有很多，可以抗通膨的方式也很多，在我看來(lái)最有效抗通膨的方式就是維持投資紀(jì)律，這裡指的投資當(dāng)然也包括了股票。也就是說(shuō)，在跟買(mǎi)房的持有相同時(shí)間與相同槓桿程度下，透過(guò)持有股票讓資產(chǎn)的成長(zhǎng)幅度並不會(huì)輸給房地產(chǎn)，因此形塑出「租房買(mǎi)股」構(gòu)想。即便在實(shí)際操作層面上，「租房買(mǎi)股」構(gòu)想其實(shí)沒(méi)辦法做到跟房貸相同程度的槓桿以及利率，因?yàn)槲夷茏詡淇顑沙汕蚁蜚y行貸款八成的這個(gè)行為描述成開(kāi)五倍槓桿，然而在股市環(huán)境中開(kāi)到兩倍槓桿就得心臟非常強(qiáng)健以及心理素養(yǎng)非常強(qiáng)大，開(kāi)到三倍槓桿基本上就快跟安心睡覺(jué)絕緣了。再來(lái)是即便用股票質(zhì)押的優(yōu)惠利率2.6%來(lái)開(kāi)槓桿，該利率依然高於房貸利率，再加上股票質(zhì)押每18個(gè)月就需要借新還舊，整體操作下來(lái)不如房貸穩(wěn)定。
即便該構(gòu)想存在著上述我提到的種種缺點(diǎn)，但實(shí)際上來(lái)說(shuō)只有利率太高、不如房貸利率算的上缺點(diǎn)，因?yàn)樾睦硭仞B(yǎng)是可以訓(xùn)練的，自身對(duì)於承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的心理狀態(tài)是能培養(yǎng)的。因此未來(lái)我應(yīng)該會(huì)試著論述我自身對(duì)該構(gòu)想的見(jiàn)解以及內(nèi)容再延伸，然而總體來(lái)說(shuō)有兩點(diǎn)是已知不會(huì)變的：
1.薪水這輩子是不可能漲的；
2.槓桿是一定要開(kāi)的。
先聊到這，明天還要上班，之後再找時(shí)間接著聊。
達(dá)人
