中國(guó)各地爆發(fā)爛尾樓，業(yè)主要求停貸風(fēng)潮此起彼伏。圖為2021年10月18日，恆大集團(tuán)位於黑龍江省綏化市的一處樓盤(pán)。（VCG/VCG via Getty Images△)
【大紀(jì)元2022年07月25日訊】（大紀(jì)元記者夏雨綜合報(bào)導(dǎo)）在中共打壓和爛尾樓事件爆發(fā)後，中國(guó)房地產(chǎn)危機(jī)正持續(xù)惡化，給大量中國(guó)業(yè)主帶來(lái)衝擊，不僅顛覆他們希望通過(guò)房產(chǎn)積累財(cái)富的計(jì)劃，還令年輕人沒(méi)信心結(jié)婚或創(chuàng)業(yè)，老人失去畢生積蓄。
幾個(gè)月來(lái)，中共當(dāng)局一直堅(jiān)定控制著「過(guò)度槓桿化」的中國(guó)開(kāi)發(fā)商，引發(fā)創(chuàng)紀(jì)錄違約潮，至少24家主要房地產(chǎn)公司處?kù)侗罎⑦吘墸瑫r(shí)也嚇壞了全球投資者。
隨著全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)停滯和房?jī)r(jià)下跌，爛尾樓業(yè)主眼睜睜地看著自己的家庭財(cái)富隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷而流失，原因是房?jī)r(jià)下跌使得買(mǎi)家房產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)值要低於他們所同意支付的價(jià)值，這使得他們陷入巨額房貸困境。
許多業(yè)主正在削減開(kāi)支、推遲結(jié)婚、放棄創(chuàng)業(yè)或其它生活決定，而且在越來(lái)越多情況下，很多人對(duì)未完工房屋（爛尾樓）抵制繳納抵押貸款。
房地產(chǎn)市場(chǎng)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的五分之一。中國(guó)約70%的家庭財(cái)富與房地產(chǎn)掛鉤，遠(yuǎn)超美國(guó)，使其成為中共最敏感政治問(wèn)題之一。
抵制支付房貸的行動(dòng)近日來(lái)在全國(guó)各地迅速升級(jí)，已經(jīng)擴(kuò)大到約90多個(gè)城市的300多個(gè)項(xiàng)目。
「房主不是罪魁禍?zhǔn)祝粦?yīng)該承擔(dān)後果」
彭博社7月24日?qǐng)?bào)導(dǎo)，河南鄭州的彼得（Peter）購(gòu)買(mǎi)的價(jià)值200萬(wàn)元人民幣（30萬(wàn)美元）住宅被奧園集團(tuán)叫停後，他放棄了自己創(chuàng)業(yè)和購(gòu)買(mǎi)寶馬5系列的計(jì)劃。彼得現(xiàn)在背負(fù)一筆抵押貸款，這筆抵押貸款吞噬了他可能永遠(yuǎn)看不到的房子可支配收入的90%。
「我知道每項(xiàng)投資都有風(fēng)險(xiǎn)，你要為自己的選擇付出代價(jià)。」彼得對(duì)彭博社說(shuō)。他要求不要透露全名或任何個(gè)人信息，以免遭到報(bào)復(fù)。「但房主不是罪魁禍?zhǔn)祝膊粦?yīng)該承擔(dān)後果。」他說(shuō)。
在奧園和中國(guó)恆大集團(tuán)等公司停止建築項(xiàng)目後，彼得是中國(guó)90多個(gè)城市數(shù)十萬(wàn)購(gòu)房者中的一員，他們共同在抵制繳納總計(jì)約2萬(wàn)億元人民幣的抵押貸款。越來(lái)越多和彼得類(lèi)似的中國(guó)人正在加入拒絕付款的運(yùn)動(dòng)中，衝擊中共在20大前支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)和維持所謂穩(wěn)定的企圖。
Bloomberg Intelligence分析師Kristy Hung估計(jì)，建商停工可能會(huì)影響中國(guó)價(jià)值4.7萬(wàn)億元人民幣的房屋，要完成工程，可能需要高達(dá)1.4萬(wàn)億元人民幣，約占中國(guó)GDP的1.3%。
在中國(guó)，新房在建成前就被出售，抵押貸款在首付後立即開(kāi)始支付，以支撐開(kāi)發(fā)商開(kāi)始新項(xiàng)目，這筆預(yù)售現(xiàn)金幫助推動(dòng)了整個(gè)房地產(chǎn)熱潮。
年輕人不敢談戀愛(ài)結(jié)婚 老人失去畢生積蓄
在中國(guó)，人均可支配收入只有美國(guó)的一小部分，通常需要數(shù)年積蓄才能買(mǎi)得起一套公寓，而在主要城市中心，通常需要幾百萬(wàn)人民幣。年輕夫婦通常依靠父母和祖父母來(lái)幫助買(mǎi)房。
彭博社報(bào)導(dǎo)，李是一名科技公司員工，今年已減薪25%，現(xiàn)在他用三分之一薪水每月支付4000元人民幣的抵押貸款，用於支付武漢停滯不前的恆大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。本月，他與大約5,000人聯(lián)合抵制繳納房貸。
這名26歲的年輕人對(duì)彭博社說(shuō)，他對(duì)自己的前景感到「害怕」，並且害怕開(kāi)始一段感情，因?yàn)樗淮_定自己是否會(huì)擁有財(cái)產(chǎn)——這在中國(guó)被視為結(jié)婚的必要條件。
上週三，武漢購(gòu)房者聚集在銀保監(jiān)會(huì)湖北辦事處前抗議。這些人中有很多在武漢的一個(gè)未完工房產(chǎn)項(xiàng)目中購(gòu)買(mǎi)了公寓。他們舉著標(biāo)語(yǔ)喊著：「停施工，停房貸！」
景德鎮(zhèn)退休人員劉某無(wú)法獲得銀行貸款，將畢生積蓄約80萬(wàn)元買(mǎi)了一套帶電梯的公寓。他曾兩次到過(guò)建築工地，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何活動(dòng)跡象。
劉每月領(lǐng)取約3,500元人民幣的養(yǎng)老金過(guò)活，他對(duì)彭博社表示，當(dāng)然希望是政府可以解決這個(gè)問(wèn)題，但看起來(lái)希望渺茫。
拒付房貸產(chǎn)生負(fù)面財(cái)富效應(yīng) 將波及整個(gè)經(jīng)濟(jì)
儘管中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目停工並非聞所未聞，但當(dāng)前動(dòng)盪的深度前所未有。目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)歷兩年多疫情封鎖之後已經(jīng)放緩，加上習(xí)近平以「共同繁榮」名義對(duì)私營(yíng)部門(mén)進(jìn)行全面打壓，將中國(guó)青年失業(yè)率推至歷史新高。
中國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)10個(gè)月下滑，人均可支配收入在6月底連續(xù)第五個(gè)季度萎縮。中國(guó)家庭槓桿率從2011年底的27.8%上升到2021年底占GDP總值的61.6%。
交銀國(guó)際控股（Bocom International Holdings）前中國(guó)策略師洪灝（Hong Hao）對(duì)彭博社表示，拒絕抵押貸款將抑制房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售，造成負(fù)面財(cái)富效應(yīng)，將波及整個(gè)經(jīng)濟(jì)。
「我認(rèn)為這不是一個(gè)好賭注。」洪談到（中國(guó)）房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)說(shuō)，「許多人已經(jīng)習(xí)慣於認(rèn)為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌。但範(fàn)式轉(zhuǎn)變就在這裡。」
英國(guó)《衛(wèi)報(bào)》7月19日發(fā)文說(shuō)，抵制抵押貸款威脅到中國(guó)經(jīng)濟(jì)和政治穩(wěn)定。
文章說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨著增長(zhǎng)停滯、高失業(yè)率、抵制支付抵押貸款和持續(xù)疫情封鎖等問(wèn)題的打擊，有可能爆發(fā)出嚴(yán)重的社會(huì)和政治後果。
買(mǎi)房者拒絕支付抵押貸款是一個(gè)跡象，表明中國(guó)普通人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和更廣泛的銀行業(yè)的信心開(kāi)始瓦解。
彭博社援引新加坡國(guó)立大學(xué)李光耀公共政策學(xué)院副教授阿爾弗雷德·吳（Alfred Wu）的話說(shuō)：「中國(guó)購(gòu)房者通常會(huì)匯集整個(gè)家庭的資源來(lái)買(mǎi)房。」
「如果他們的房子成為負(fù)資產(chǎn)，這對(duì)他們來(lái)說(shuō)是生死攸關(guān)的大事。」
責(zé)任編輯：葉紫微#
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畢生積蓄買(mǎi)的房子都爛尾了，結(jié)婚或者創(chuàng)業(yè)還有錢(qián)嗎？
結(jié)果就只能坦平了
達(dá)人
