實誠中介 正直不動產 (以下有雷)
公司成立以來最大危機上線啦!
每個日劇公司的必經之路對吧?
揭發敵對公司老闆的神秘來歷!
銀行女妳這樣真的...完全是跟蹤狂阿!
敵對美女業務的艱辛歷程!
第九集
名言:
1.如果有收益10%房租的房在賣，我肯定不告訴你，直接自己買下來了。
(超級嗆XD)
2.銀行女:我喜歡的是你不說謊誠實的一面。
(我總覺得妳挑錯人了，會悲劇阿!)
3.銀行女:我不指望你能賺錢，我會養你的。
(衝著我來吧!我不想努力了)
房屋問題:
這次客戶是想要位於東京都內的富士山窗景房，
可是如果不是了解當地建設狀況的人，
說不定買了合適的房之後，
才發現沒多久面前就要蓋大樓了。
而如果已經簽約付訂金了，
這時候想要以此解約的話，
可能被歸屬於買家原因解約，訂金不退回。
這時候就要看賣方是否有以富士山窗景房為賣點進行解說，
或是宣傳照片有沒有提及可以看到富士山的文字。
(好黑暗喔...)
這時候大概就只能上法院了，
不過在日本眺望權和日照權不同，
少有被法律正式認可的案例。
不動產投資手法解析:
一種是買房後租出去，回收房租獲得紅利，
一種是高價賣出買入的房產，獲得資本收益。
(不過之前劇情不是有提到房屋會折舊嗎?)
紅利計算方式是 X% = 一年租金/物件價格 X100
舉例來說 一套5000萬的房子，要獲利10%，月租就要42萬。
小知識:
日本是是推行「日照權」相當積極的國家，
根據世界衛生組織所規定的「健康住宅」標準要求，
要達到「健康住宅」的規範，
每天的日照時間應有3個小時以上。
日本的建築基準法第56條即是與日照規定相關的「日影規制」，
明文規定在建造有一定高度的房子時，
必須遵照不可侵犯附近鄰居的日照權，
讓每個人的家都可以照到陽光，
倘若超高大樓真的影響周遭鄰居的日照權，
建商甚至還要付出賠償金。
日本雖然也有景觀權、眺望權的立法，
不過曾有判例是這樣的:
因為周邊沒有等高建築物而獨享的良好窗景，
在社會層面上並不認可這屬於個體利益，
不會為其提供法律保護。
(也就是不算必須品的意思吧)
也有成功的案例:
因無法看到買賣當時能從房屋內看到的窗景，
可通過調停中止買賣合同並退還訂金。
