實誠中介 正直不動產 (以下有雷)
這次就是要談到「地面師」啦，
在日本影集似乎常常看到，專門搞土地詐騙的，
一次都好幾億的金額。
這種的應該都有灰色產業鏈，
像是幫忙偽造身分證明的，洗錢的，一般都是集團犯罪吧。
稍微提到了社長的過去呢。
銀行妹你最後這樣不行啊!會違反跟騷法喔!
題外話，有本漫畫叫做詐欺獵人很好看喔!
第八集
名言:
1.(銀行女)因為初中時喜歡同班同學，和好朋友聊過後，
被橫刀奪愛，從此以後，只要喜歡上誰，都會先向周圍的人下戰書。
(不是!你這樣不會很羞恥嗎?而且還是可能被橫刀奪愛吧，更羞恥了)
(菜鳥妹):這算帥還是糗阿?
(銀行女):你不會背刺我吧?我相信你。
(菜鳥妹):沒問題，相信我，我絕對不會跟前輩交往。
(銀行女):剛剛的對話我錄音了。
(菜鳥妹):你完全沒信我啊!
2.社長:你怎麼知道他們是騙子?
男主:靠我敏銳的直覺(騙子直覺嗎?)
地面師詐騙手法解析:
先找一個目標熟悉信任的人，請他轉介紹，
一般人心理上來說:「這個人我很信任他，他介紹的朋友應該也能信任」
而且如果是直接上門推銷也可能讓人心存警戒，
這就是轉介紹的力量。
臺灣保險業之類的業務最喜歡搞這套了。
接觸者也只是偽裝成中介方，(定位有點類似之前說的豆餡中介?)
想要介紹一個賣家手上有不錯的標的出售，
也提出了如果能達成合作就收取中介費的合理要求。
(注意點1)
其實一般來說這類大型買賣都會有詳細調查，
不過因為劇情中公司正面對被競爭公司打壓的不利局面，
很有可能因為想快點促成業績而疏忽大意。
在觀看的時候千萬不能忽略這個前提喔。
男主去接觸的目標是家族企業，
(注意點2:通常這類公司的資訊都不流通。)
目標的設定是兩位兒子接手病倒父親的快倒公司，還有外債，
所以想要快點處理掉公司資產(土地)，
簡單說就是把能賣得都賣了，要捲款跑路了。
(注意點3:這類想快速出清的，往往都能壓價購買，
對雙方公司都有好處，只有債權人會哭出來。)
那塊土地也去現場看過，不但坪數大，還平整，
沒有地上物，是很好的土地。
之後進行交涉，開出了較低的價格收購，
不過對方卻取出了競爭公司的名片出來，
說這家公司給出了更好的價格，並馬上就能給出購買意向書。
(注意點4.由於雙方正在競爭，所以根本不會交流資訊，
這正是詐騙師善於利用的局面。)
這樣的價格就算買下了也很難說有什麼利益，
最後還是決定將每坪價格降低一點點，
但是將訂金提高和金額支付期限縮短來競爭。
這時男主開始懷疑了，因為態度忽然轉變成OK，賣給你吧。
於是提出去醫院探望社長，試探了一下對方，
可惜對方也是專業的，看不出有不對的地方。
(注意點5.這裡應該可以再跟深入的調查才對，
但是礙於時間與競爭對手，必須要馬上決定。
也可能是劇情需要啦，或是個資保護沒辦法查病人資訊。)
之後雙方交換證件與購買意向書，等一個月後交付訂金，
期間公司甚至還找到了買家，提出不錯的收購條件。
(哇靠，這套路太深了，簡直雪中送炭，誘惑太大了。)
男主不斷開始懷疑，因為這些手法就跟他當初說謊簽單一樣。
最後開始不斷去尋找證據，卻只能找到一些小破綻而已，
缺乏關鍵證據。
之後對方提出轉讓土地所有權申請 臨時登記，
不過之前的詐騙案也是用這種手法讓買方安心。
(這個我就不是很清楚了，可能是借名登記之類的手法?)
小知識:
個人中介:在日本是指那些沒有住宅建築類執業資格，
個人進行房屋仲介買賣的人。
(也就是不能蓋房子、改建房子的純中介吧?)
聽說在美國是跟律師、醫生一樣社會地位很高的職業。
有能力的人一年能賺好幾億。
從找客人、介紹、簽約、交易，一個人全包。
沒有手腕、人脈和很好的口碑，是很難辦到的。
購買意向書:
是買家向賣家開具的有意購入房地產的證明，
包含金額、支付方式、支付期限、賣家答覆有效期限等內容。
(我上網查，這類文件的法律效力好像很低，只是個意願書而已。)
地面師:
指詐騙大型開發商(開發土地不動產)的詐騙犯。
常見套路是土地所有人過世後，或是土地都沒在管理的地，
假裝成土地所有人，再把地賣給開發商。
現在有很多高齡土地所有人，很多土地也都沒在管理。
(漫畫中好像有看過一種手法，可以讓人以為土地是他的，
等到交易完畢要變更的時候，才會發現是騙局。)
通常這類的土地糾紛會很麻煩，買方會說已經付錢了，
土地所有人會主張他根本沒有賣地。
