承接之前的篇章
這篇想要來(lái)說(shuō)下找屋時(shí)會(huì)用單字詞彙以及查詢理想房屋的方法
在介紹之前, 建議先看過(guò)【留學(xué)日常】2019 日本留學(xué)--關(guān)於日本租屋種類
知道與確定是不是 "跟不動(dòng)產(chǎn)租屋" 這個(gè)選項(xiàng)是最適合你?
稍微了解一下日本租屋時(shí)的事前須知跟流程
看過(guò)這兩篇的話心裡大概都會(huì)有個(gè)底, 知道甚麼樣的住宿適合你, 以及了解租屋的流程
而這篇要來(lái)詳細(xì)介紹說(shuō) 如何找到最適合你的房子
1. 了解日本都道縣府
日本的行政劃區(qū)總共有
一都（東京都）、一道（北海道）、二府（大阪府、京都府）、四十三縣
一都（東京都）、一道（北海道）、二府（大阪府、京都府）、四十三縣
總共47個(gè) >詳細(xì)地圖參考 >這裡
以法蘭克的學(xué)校為例
自行車專門學(xué)校是在渋谷區(qū)(涉谷區(qū)) 同時(shí)也在東京都內(nèi)
所以一開(kāi)始就是以住在涉谷區(qū)或周邊為前提下去看房子
如果你的學(xué)校或職場(chǎng)在其他地區(qū), 一樣可以依自己的狀況與經(jīng)濟(jì)能力去選擇其他地區(qū)
東京都內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈, 往往很難在都心(紅圈範(fàn)圍)找到理想的房子
但說(shuō)到頭, 最主要還是房?jī)r(jià)太貴房間又不大
所以有些人就會(huì)選擇往附近縣市
之前住在千葉縣北區(qū)一個(gè)叫, 柏 的地方
那裏雖然不是都內(nèi), 但是卻是個(gè)發(fā)展還不錯(cuò)的地方
跟目前一樣一個(gè)月6萬(wàn)(日幣)房租, 可以租到21平方公尺
現(xiàn)在都內(nèi)這間只有15還16, 差了十萬(wàn)八千里
這張是東京都全圖, 上面是23區(qū)的名字
越中間越精華
以中央?yún)^(qū)為中心, 越外面越便宜, 房間(可能)越大
但雖是這樣說(shuō), 我們還是很有機(jī)會(huì)可以住在都內(nèi)的
畢竟來(lái)來(lái)去去的人很多, 運(yùn)氣好一點(diǎn)還是可以找到CP值相對(duì)高的物件
像這次法蘭克就很幸運(yùn)的租到世田谷接近涉谷位置的套房, 價(jià)格也還可以接受
有人會(huì)去大阪, 會(huì)去北海道, 會(huì)去沖繩會(huì)去福岡或其他縣市
基本上大城市都是這種情況
2. 選定地區(qū)
知道要去哪個(gè)都道府縣, 再來(lái)是選定地區(qū)
像臺(tái)北有大安區(qū) 中正區(qū)等等
東京有23區(qū)
京都有東西南北中區(qū)
各縣裡面都會(huì)有很多市鄉(xiāng)鎮(zhèn)
因?yàn)榈胤酱? 所以選定範(fàn)圍很重要
以我的例子
我學(xué)校在涉谷區(qū), 算是在頗中心的地帶, 不好找該區(qū)域的, 所以當(dāng)我在篩選條件的時(shí)候
我會(huì)連鄰近的 杉並, 世田谷, 目黑, 甚至中野 去找
至於港區(qū), 新宿, 與千代田就不列入考慮了, 還不是目前的法蘭克可以考慮的高級(jí)地段所以略過(guò)
這時(shí)候打開(kāi)GOOGLE MAP, 找到學(xué)校後縮小成大概這樣
可以非常清楚的看到, 以涉谷為中心有7~8條線可以到(山手線不考慮)
這時(shí)候看可能還沒(méi)有甚麼概念, 從哪一站到哪一站要花多久時(shí)間
這時(shí)同樣利用GOOGLE MAP
點(diǎn)選任一個(gè)車站, 再點(diǎn)選左方功能面板裡的"規(guī)劃路線"
之後再點(diǎn)選地圖上的"涉谷站"
GOOGLE MAP就會(huì)跟你說(shuō)坐電車以及步行的大概的時(shí)間
而在試過(guò)幾站, 心裡有個(gè)底, 知道說(shuō)哪幾個(gè)車站到目的地涉谷車站的距離時(shí)間後
就可以開(kāi)始入仲介網(wǎng)站找查適合自己的物件了喔
3. 上仲介網(wǎng)開(kāi)找 !
網(wǎng)站有很多
幾家都是很有名的
建議是有時(shí)間的話都可以逛逛看, 反正沒(méi)有損失
聽(tīng)仲介說(shuō), 幾乎全國(guó)的物件都有被登錄管理到一個(gè)他們仲介專用的網(wǎng)站上
所以其實(shí)不管到哪一間不動(dòng)產(chǎn)公司結(jié)果都是差不多的
而自己的感覺(jué)是, 雖說(shuō)各網(wǎng)站的物件內(nèi)容大多都是重複的, 但其實(shí)還是有少數(shù)各家獨(dú)有的物件
法蘭克花了點(diǎn)時(shí)間都看過(guò)之後, 發(fā)現(xiàn)AT HOME的物件適合我的比較多, 所以實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)找房仲的時(shí)候, 有看到AT HOME加盟的都有試過(guò)
進(jìn)入網(wǎng)站點(diǎn)選 賃貸
這裡就有很多選擇可以開(kāi)始了
你可以直接點(diǎn)選地圖上你希望的居住地
或者可以利用下面的選項(xiàng)開(kāi)找
1. 家賃から探す >>從指定房租去找
2. 間取りから探す >>從房屋的內(nèi)部細(xì)節(jié)去找
3. 通勤通學(xué)時(shí)間から探す >>從通勤通學(xué)時(shí)間去找
4. 學(xué)校名から探す >>從學(xué)校去找
5. 相場(chǎng)から探す >>從各價(jià)格去找
不管地點(diǎn)不管金額的話其實(shí)可以選2
4他只會(huì)顯示學(xué)校附近
5對(duì)居住地區(qū)沒(méi)有很介意的話用不到
所以2.4.5可以去掉
對(duì)房租價(jià)格有指定需求, 不求好地點(diǎn)的話選1
對(duì)地點(diǎn)很重視的話選3
自己對(duì)地點(diǎn)頗介意的, 所以是從 3 開(kāi)始找
STEP 1
輸入目的地
我的話是 涉谷
之後 點(diǎn)選 10分以內(nèi), 自己是希望越近越好
接著下拉 STEP 2
看自己需求指定房租金額
**註解
這裡解釋一下
賃料 房租
這裡可以照你的預(yù)算設(shè)定
管理費(fèi)含む
通常一間房子都會(huì)有管理費(fèi)
管理費(fèi)多寡要看物件, 當(dāng)中也有不收的
駐車場(chǎng)料金含む
有需要停車場(chǎng)才會(huì)需要這個(gè)選項(xiàng)
禮金なし
禮金=禮金
就是送給房東的零用錢, 有著, "感謝您借屋簷讓我遮風(fēng)避雨的涵義"在
不過(guò)最近因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈, 不收禮金的房東越來(lái)越多
敷金/保証金なし
租房頭期通常都會(huì)有這筆花費(fèi), 如果房子有甚麼問(wèn)題, 修繕的時(shí)候會(huì)從這筆錢裡扣
多的等退租的時(shí)候可以跟仲介要
間取り 內(nèi)部規(guī)劃
R=ROOM=房
K=KITCHEN=房+廚房
K=KITCHEN=房+廚房
DK=DINNING KITCHEN=房+廚房+吃飯空間
LDK=LIVING ROOM DINNING KITCHEN=房+客廳+廚房+吃飯空間
面積 面積
這裡的面積沒(méi)有特別標(biāo)註的話是指包括廚房廁所浴室等等的 總面積
駅徒歩 離車站要走多久
看個(gè)人喜好, 距離越近通常價(jià)格越高
築年數(shù) 屋齡
日本住宅大致上可以分兩種
アパート=apartment=公寓
マンション=condominium=公寓
= = ??
是這樣的, 在日本
アパート多半指木造的二層住宅, 不耐震, 隔音通常較差, 好處是住戶少, 樓層低
マンション指的是一般的水泥大樓公寓, 通常都是高樓層
一般來(lái)說(shuō), 水泥的比較貴
但最近也有木造的裝潢美輪美奐, 吸引年輕族群的物件
而這裡法蘭克只管金額, 其他的其實(shí)都無(wú)所謂
且因?yàn)樽约合Ｍ慕痤~也不太可能有甚麼太好的物件可以選, 所以就沒(méi)特別在意
最後是這樣
接著還有些細(xì)項(xiàng)的選擇
這裡比較冗長(zhǎng), 沒(méi)有興趣的朋友可以快轉(zhuǎn)
都是從左到右介紹
物件種類:
上面有提到的公寓跟公寓
另一個(gè)一戸建て是獨(dú)棟的, 臺(tái)灣稱作"別墅", 但事實(shí)上沒(méi)那麼厲害
一般家庭生了小孩都會(huì)選擇買這種類型的房子
建物構(gòu)造:
鐵筋系的在日本俗稱"RC" 跟 "SRC"
鐵骨系是"S"
木造是"R"
跟這個(gè)網(wǎng)站借了下資訊
從圖中可以看出
SRC跟RC物件遮音耐震又防火
相較S跟R的就沒(méi)有這麼的厲害
價(jià)格面的話不用說(shuō) R木造的最便宜SRC最貴
但事實(shí)上, 其實(shí)也不定, 有些真的比較偏遠(yuǎn)地區(qū)的RC或SRC也是挺便宜的
這只是問(wèn)你要不要看圖而已
通常第一個(gè)間取圖一定有所以不勾也罷
第二個(gè)沒(méi)有勾的話有時(shí)候會(huì)跑出沒(méi)有照片的物件
這種的法蘭克都會(huì)跳過(guò), 因?yàn)橐R真的很好, 好到你看過(guò)房子就一定想要, 要馬就真的很差, 差到你連看都不想看, 而這種沒(méi)照片的通常都是後者
第三個(gè)是全景圖
KITCHEN系統(tǒng):
系統(tǒng)廚房
有櫃檯的廚房
IH電波盧
瓦斯?fàn)t
瓦斯?fàn)t有兩個(gè)口
淨(jìng)水過(guò)濾器
洗碗機(jī)
置碗盤(pán)架
廁所浴室系統(tǒng):
廁所 浴室分離
再煮沸系統(tǒng)
浴室乾燥機(jī)
浴室暖氣
浴室用電視
蒸氣桑拿
付淋浴洗面化妝臺(tái)
獨(dú)立洗面曹
溫水便座
無(wú)水槽便器
備註:
**在臺(tái)灣可能很習(xí)慣廁所跟浴室是合在一起的, 不過(guò)最近有很多這種廁所跟浴室分開(kāi)的規(guī)劃
你看蠟筆小新他們家就是分開(kāi)的, 但其實(shí)打掃起來(lái)挺麻煩的, 所以再找的時(shí)候有特別說(shuō)要一起的
其他沒(méi)甚麼好介紹的就跳過(guò)囉
冷暖系統(tǒng):
空調(diào)
地板暖氣
暖房
FF暖房
油燈暖氣
鍋爐
備註:
**在東京沒(méi)有特別情況的話其實(shí)也不太會(huì)下雪
有空調(diào)期時(shí)就很夠用了, 真的大不了去宜得利買個(gè)暖桌就差不多了
其他的條件應(yīng)該是給更北部的住戶選擇的
收納系統(tǒng):
Walk in closet
收納空間
地板下收納空間
迷你自存?zhèn)}
鞋櫃
備註:
**Walk in closet是那種可以走進(jìn)去的大空間的收納櫃, 通常都是指那種很吊的富麗堂皇的, 不逛也有米逆閹割版的..
**床下收納注意不是床底下, 而是指地板下
電視通訊系統(tǒng):
BS端子
地上波
有線電視
光纖
網(wǎng)路免費(fèi)
備註:
**這法蘭克也不懂只知道BS要錢 CS不用
保全系統(tǒng):
Auto Lock
帶螢?zāi)婚T鈴電話
宅配箱
24小時(shí)警衛(wèi)保全
酒窩鍵
強(qiáng)化玻璃
備註:
**Auto Lock是公寓特有的機(jī)能, 該公寓的出入口只有一個(gè), 且進(jìn)入需要密碼
位置:
這應(yīng)該不用翻譯了吧
備註:
**所謂的角屋是指最邊邊的房間, 有些人不喜歡被其他人夾在中間的感覺(jué), 所以會(huì)特別選角屋, 這樣陽(yáng)光也比較照射的進(jìn)屋內(nèi)
再來(lái)是無(wú)法分類的條件:
馬上可入住
可2人入住
只給女性住
把有"只給女性住"條件的物件篩掉
把有"只給男性住"條件的物件篩掉
年長(zhǎng)者可洽談
寵物洽談
樂(lè)器洽談
可做為公司地址
FREE RENT
2世代
可隨時(shí)倒垃圾
可DIY布置
備註
**很多時(shí)候是無(wú)法馬上入住的, 有時(shí)候客人有預(yù)定要退租的時(shí)候就會(huì)開(kāi)始放資訊
所以有急著要看房的話需要點(diǎn) 即入住
**年長(zhǎng)者會(huì)需要洽談是因?yàn)樗麄兣滤麄兡奶焱蝗辉觞N了會(huì)很麻煩
**寵物基本不能養(yǎng)
**日本倒垃圾很看時(shí)間很麻煩, 隨時(shí)能倒垃圾很貼心
**DIY的話就是譬如在牆壁打洞之類的改造, 一般都不會(huì)允許
電梯
設(shè)備機(jī)能:
地板
室內(nèi)洗衣機(jī)放置場(chǎng)
洗衣機(jī)放置場(chǎng)
烘乾機(jī)
都市瓦斯
瓦斯桶
多層玻璃
24小時(shí)換氣系統(tǒng)
備註:
**有些地方是地毯的, 如果不小心給人弄髒了會(huì)很麻煩要付清理費(fèi), 所以一般會(huì)選地板
**洗衣機(jī)比較麻煩的是要有排水的口, 好一點(diǎn)的東會(huì)設(shè)置一個(gè)專門的位置讓你放洗衣機(jī)
這外觀就恕略過(guò)了
大概的條件就這樣
篩選好條件之後系統(tǒng)會(huì)幫你找到你期望的物件, 再來(lái)就是一間一間看位置, 看照片喜不喜歡
有了一定程度的了解之後去找不動(dòng)產(chǎn)會(huì)比較能讓對(duì)話有進(jìn)展
不然因?yàn)槟闶峭鈬?guó)人, 如果你日文不好, 其實(shí)很多仲介也都很懶得跟你說(shuō)跟你解釋更懶得幫你找房子
網(wǎng)上找到的資料拿去給仲介看有時(shí)候也不一定租得到
只因?yàn)槟闶峭鈬?guó)人..@@
就像之前的篇章說(shuō)的, 仲介都會(huì)一個(gè)一個(gè)問(wèn)房東或管理公司願(yuàn)不願(yuàn)意讓外國(guó)人住
人家說(shuō)不行那就別想了, 再繼續(xù)找吧
很可惜這裏各大網(wǎng)站都沒(méi)有一個(gè)選項(xiàng)是"外國(guó)人可"之類的來(lái)給我們篩選, 不然應(yīng)該會(huì)更方便吧..
其他的租屋網(wǎng)站都大同小異, 就勞煩各為自己篩選自己看看囉
達(dá)人
