先前內(nèi)容很亂對吧，連當(dāng)個(gè)新鮮魚肉都非常困難，這表示促成一個(gè)交易並不易。
我就簡單列出當(dāng)初遇到的疑問與本人得出的解答，請供參~
Q1：現(xiàn)在114年的北部有哪些區(qū)域還可以買得起的選擇(一坪約30萬上下)?
A1：如果你在雙北工作，再考慮通勤費(fèi)，大概剩三峽、鶯歌、樹林、五股、泰山、深坑、安坑、基隆、林口，想走不歸路倒是能選淡水、石碇、烏來、八里。
Q2：買中古屋的仲介費(fèi)跟斡旋的價(jià)格是不是很高?
A2：在居住正義還沒有落實(shí)前，我認(rèn)為這都是貴。像我買9XX萬華廈的斡旋價(jià)格就要5萬，仲介介紹費(fèi)(2%)則高達(dá)19萬，其他還有一堆有的沒有的。
Q3：房貸利率是否會上上下下?
A3：那時(shí)在113年10月房貸的最低機(jī)動利率約在2.06%，有升息銀行一定會再貸款系上調(diào)升，反之降息也會給你調(diào)降；當(dāng)然一定有例外，我朋友就是遇到了，升息幾碼照樣升，降息就得打電話通知他們?yōu)楹尾桓?/font>?誰知道，因?yàn)檫@就是它們的滾動式調(diào)整!
Q4：貸款提前還款是否會有罰金問題?
A4：我玉山的貸款約定是隨時(shí)都能還款。不過在簽貸款前還是要問「提前還款是否會有罰金問題」，因?yàn)橛行┿y行還是沒什麼彈性的。
Q5：貸款還要開辦費(fèi)，真的假的?
A5：貸款金額500萬以下，依千分之一計(jì)收手績費(fèi)；貸款金額500萬以上或同時(shí)搭配其他房貸方案時(shí)，最低得以新臺幣5,000元計(jì)收。徵信查詢費(fèi)新臺幣300元。不只苦死人還坑死人呢，像華南的最狠「500萬以上最低5,000起跳」。
Q6：請問貸款怎麼算最優(yōu)惠?
A6：貸款有牽涉到利息，本金異動利息就會有差異，算來算去有差額的部分不是在尾期款就是首期款。我只是個(gè)沒什麼文化素養(yǎng)的野蠻人，貸款就是很複雜的東西…以一個(gè)貸款30~40年的人，省1~5萬並不會讓你輕鬆到哪去。
Q7：如果貸了760萬後，想反悔改貸750萬，要該怎麼辦?整個(gè)買賣流程又長怎麼樣?
A7：依代書口述「貸款要降低，可以等交屋這程序之後再進(jìn)行調(diào)整，因?yàn)樵鹊男枨笫琴J款8成，所以銀行就照著需求去審核，主要是避免交屋期間有問題。」(白話翻譯:你送出的件是收不回的，除非你想要違約。)
Q8：說了那麼多，能建議我要找哪家銀行嗎?
A8：依據(jù)我個(gè)人被羞辱的經(jīng)歷，建議無官職等的一般人去找民間銀行、公職人員或科技業(yè)菁英請找公股銀行。我在公股銀行上最多只能貸4成，而民間銀行且非薪轉(zhuǎn)帳戶約能貸6~8成。
Q9：政府的房貸補(bǔ)助真的能吃得到嗎?
A9：之前研究了政府的房貸補(bǔ)助，說是一戶每年三萬，但是新北的條件是要貸款金額700萬以下，當(dāng)然吃不到啦!只要你申請的貸款額度超過700萬就是無緣。越?jīng)]錢越需要貸款，貸款一多你就不到房貸補(bǔ)助。很沒理對吧?感受到社會給你的惡意吧!最窮的就是我們這種非中產(chǎn)階級也非中低收入戶的一般納稅人。
Q10：那內(nèi)政部的整合住宅補(bǔ)貼資源實(shí)施方案能吃得到嗎？
A10：哈哈哈哈哈哈，不能。你要符合家庭年收120萬以下，沒有超過金額的動產(chǎn)跟不動產(chǎn)就可以申請──然後被發(fā)函不符資格。這是政府心血來潮的方案，規(guī)則很惡意且不友善，明年還不一定會持續(xù)。
Q11：從租屋到買屋，你的「300億元中央擴(kuò)大租金補(bǔ)貼」可以申請補(bǔ)助嗎?
A11：政府政策的標(biāo)準(zhǔn)都是申請沒問題，審核有問題。你有看過哪位喜愛逃漏稅的房東還會好心的寫個(gè)人身分證字號在上面的嗎?你一提問，對方就知道你想幹嘛了。所以補(bǔ)助通過的門檻很艱難，特別是在臺北市租屋的人……
Q12：聽你的說法房仲跟賣方都不是好人。
A12：至少他們有維持最低水準(zhǔn)的禮儀。因?yàn)槲覀兌际巧缧螅瑸榱松钪荒墚?dāng)壞人，沒有人有義務(wù)對你包容與善良，唯有真金銀彈是真實(shí)的──社會人士。
Q13：銀行鑑價(jià)我的土地大概會估多少?
A13：銀行鑑價(jià)會有不動產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，只是會不會給貸款人知道就不得而知。根據(jù)友人在銀行業(yè)的說法，打折7.5折就差不多了，因?yàn)殂y行是承受風(fēng)險(xiǎn)的最終端；它們不太在意你的土地，只在意你能不能如期的還錢給它。
Q14：買房的壓力很大對吧?
A14：對，不想一直被房東透支未來的話，再苦也必須買。我短短1個(gè)月的交易流程就讓我瘦了十公斤，你能感受到鋼筋插在你心臟的感覺，以及準(zhǔn)備要附鉅款時(shí)卻無任何銀行完全接受你的無助感。條件越差的人，利率越高，偏偏越?jīng)]錢的人越需要借款，這惡意的設(shè)定就跟政府推行的補(bǔ)助政策一樣讓人噁心…
Q15：買入中古屋之後，你在居住上有什麼實(shí)質(zhì)上的回饋嗎?
A15：如果前任屋主(綠線)的用電習(xí)慣非常的差，那麼你會受益到電費(fèi)1年減免的優(yōu)惠。然後呢?就這樣，沒有。
Q16：你會買4樓是不會忌諱死這個(gè)字嗎?
A16：四方來財(cái)、四季如意、四海逢源、四平八穩(wěn)等等，如同大四喜般的吉祥，我覺得壞的刻板印象應(yīng)該要淘汰了；它的價(jià)格不會因?yàn)闃菍拥挠薪啥绊懀詴袃r(jià)格的影響都只是原價(jià)都被抬高，讓你有股價(jià)格比較低的假現(xiàn)象，請用超現(xiàn)實(shí)的想法去看結(jié)構(gòu)、屋況、管線、環(huán)境等等，別用充滿民間習(xí)俗的眼光去看，拒絕當(dāng)盤子。
Q17：我已經(jīng)無法思考了，你說的青安貸款跟一般首購貸款到底有什麼差別?
A17：真的不知該怎麼選擇就選「本息平均」。數(shù)字我也不拿手，但我可以很肯定的說──混合式固定利率絕對不劃算。青安的多段式機(jī)動利率跟寬限期的加持下就能讓你哭到還不起。
Q18：你會盡力的還完房貸嗎？
A18：不會，人都死一半了，就跟你面試前跟上班後的樣子一模一樣，甘我屁事跟甘你屁事？對岸的飛彈有種要打過來就快啊，反正都爛命一條了…大概是這樣的正能量每天在腦中盤旋。(小聲:已經(jīng)還10期貸款了，還有259期要還…)
Q19：租屋不是很好?幹嘛自討苦吃，有這樣窘境也算你活該！
A19：你說的對，租屋的房價(jià)波動永遠(yuǎn)慢好幾年，不過總有一天追上買房的月貸款時(shí)就會知道可怕。當(dāng)然，如果有時(shí)常國外出差還是想要移居他國，租屋的確很方便，可以當(dāng)臨時(shí)的棲息地。
Q20：額度不夠可以信用貸款啊。
A20：我OK，你先請，期待你的分享。對我來說，信貸還是別碰吧，你都沒錢了還開槓桿，這跟早死沒兩樣。我們不是還想要普通的活著嗎？
Q21：公寓、華廈、大樓，為何你要選華廈?
A21：最有感的事是早上上班等電梯的時(shí)候，因?yàn)?/font>居住人數(shù)較少，所以不會等到氣死人，雖然管理費(fèi)負(fù)擔(dān)略高，但整體住起來人員屬性比較單純。
Q22：各樓層有什麼潛在的隱憂或缺點(diǎn)?
A22：以我對7樓華廈的淺見大概是──1樓直通化糞池，2、3樓會有管線轉(zhuǎn)折點(diǎn)的問題及容易爆管漏水問題，2~4樓在地震時(shí)搖晃受力點(diǎn)最大，4樓有民俗上的忌諱，5~7樓請記住若屋頂防水失效漏水可能會有你的份…
Q23：裝潢有好多功課要做，還有一堆看不見得問題，我可以直接找親戚幫我一套組好嗎?
A23：裝潢如改車，你要落地改，還是照車行意見改都沒問題。但請記住你是否只是因?yàn)槲锤亩?/font>?改差了，保養(yǎng)不容易，屆時(shí)轉(zhuǎn)售時(shí)你會發(fā)現(xiàn)一堆問題。
Q24：那麼你還有錢買家具嗎?肯定買很爛對吧!
A24：哭，的確沒錢了，所以我除了房貸還有老婆貸……跟你們比確實(shí)羞愧，不過我也有不服輸?shù)睦碛嫂ぉ榱瞬灰尷掀攀芪锲返囊?guī)格都比原本預(yù)期高7倍左右，以下簡易帳單提供給大家參考……
Q25：騙人，你炸別人的紅色炸彈一定有賺很多，怎麼可能沒錢！
A25：我們在臺南只辦十桌親友桌，平均下來大家也包得很客氣，但因?yàn)槲壹议L輩愛面子也拉不下面，導(dǎo)致一桌辦到35,000元（原預(yù)計(jì)價(jià)格為26,000元/桌），整體消費(fèi)沒賠大錢已經(jīng)算很好了。作為兒子，只要對父母說：謝謝你們的付出，但，操！是這麼想要再體驗(yàn)以前那吃不飽的生活嗎?淦！
另外我還是要說臺灣那又醜又糟的市容街景，就是因?yàn)椴恍捱叿吧形葱蘅樀臓顟B(tài)，且隨時(shí)可能會有災(zāi)害發(fā)生的居住環(huán)境，難怪房東才會點(diǎn)頭說喜歡；因?yàn)槲覈粍赢a(chǎn)的配套措施還是非常原始不善，建物沒有隨市場持續(xù)折舊下去，更沒有修繕基金去維護(hù)。說歸說，做歸做，你媽永遠(yuǎn)平均有1顆睪丸…大概這樣的感覺，沒什信任價(jià)值。
我租了將近10年的雅房，所以對租屋的黑市及灰色地帶，特別有感…而且就算你有了租屋的契約書、環(huán)境照片、對話紀(jì)錄及相關(guān)人員家庭的資料，檢舉對方逃漏稅依然對你沒什麼好處，頂多就是出了微微一小口的不滿(無故原因漲我200塊的房租)，然後房東依舊如蟑螂般繼續(xù)逃漏──因?yàn)樗€有十個(gè)地點(diǎn)去收租，這只不過是其中一個(gè)地點(diǎn)，還是最便宜的地段……
總之，看到這裡我也要謝謝你們聽我這三字頭老人碎碎唸。因?yàn)榉渴胁挥焉疲由弦蝗簳没鸫蚪俚慕巧瑫屇阍谶@階段被吃得屍骨無存…所以，我分享的初衷只是希望能給買房的肝苦人給一個(gè)小小的經(jīng)驗(yàn)包，讓大家有一點(diǎn)心理準(zhǔn)備。
達(dá)人
