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三千萬地貸破億？真假？

A.C | 2023-07-07 08:00:03 | 巴幣 0 | 人氣 206

2023-07-11 update：更新題外話

前言、

　　因為好奇3千萬的地是怎麼可以貸到上億，就按陳冠廷的說法去查了一下法規。

正文、

　　陳(冠廷)文中提到「土地及相關建物及設備作為抵押物」，所以破億的貸款是指土地加上所有建物設備。再來，土地的價值為3300萬，融資2000萬；後續申貸，陳提到都是「依照專案農貸規定」。

　　個人好奇，就去查了一下所謂的「專案農貸規定」是甚麼法規。找呀找的，應該是「辦理政策性農業專案貸款辦法」。因其中第二十四條附表二之十五修正規定中第2項第4款提到的："（四）貸款用途屬資本支出者，其貸款額度並以實際所需金額百分之七十為限。" 恰與陳提及的「實際工程款申貸上限不超過七成規範。」相符。

　　那麼，陳可能是利用第二十四條附表二之十五修正規定中第1項："每一借款人資格符合第十八條第一項第十一款者，其最高貸款額度為新臺幣五千萬元。但情形特殊，報經中央主管機關專案同意者，不在此限。" 才有辦法貸到超額。

　　不過所謂第十八條第一項第十一款，法規是這樣呈現的："農民組織及農企業產銷經營及研發創新貸款之對象須為符合下列條件之一之農民組織及農企業：十一、經中央主管機關認定配合農產品產銷調節措施者。"

　　單看法規，個人無疑義；但是情形到底是有多特殊，以至於「中央主管機關專案同意」貸款額度到破億？這應該就是眾人好奇的部分了。還有一點很奇怪，如果一切依照法令，經得起查，那陳明文幹嘛刪文？

　　陳冠廷之後有補其他資料，簡單來說就是：土地買3300+設備11000萬=總價值14300萬，貸款2000+7280=9280萬。不過貸款順序是土地貸2000萬，後面再用建物+設備貸7280。資金槓桿不小唷，中間只要有一環爆掉就GG；反正陳家有錢，一般人玩不起。我這種市井小民竟然敢評論好野人，真是不自量力，縮了縮了。

補充、

　　民報去查了「全方位地籍資料查詢系統」，發現陳家貸的不只有他們說的那些。根據陳冠廷自己講的地號：嘉義縣竹崎鄉山子門段61-3、61-6、61-7地號。民報這樣報導：「在竹崎鄉農會有三筆貸款，約2500萬、9200萬、1900萬左右（細節如圖），貸款總額約1.3億，但因撥款作業費用等，實際上陳家拿到約1億元。用這些土地互相做為擔保品。」

　　也就是說，就61-3、61-6、61-7地號三筆土地來講，就貸了1億3千6百45萬(2500萬+9240萬+1905萬)，不過實際當然拿不到這麼多。

　　FB看到有人提土地開發商很熟這種套路，就是一筆土地貸3次。但是不會用建物再貸款，而是直接用土地做第二次跟第三次。該開發商認為，第二筆是建物加設備，第三筆應該是週轉金。其中擔保債權總金額並不等同放款金額，還有相關風險、作業費用之部分，所以擔保債權總金額通常會是實際放款的1.15~1.3倍。

　　所以這個案子實際的放款金額可能在1.04億到1.18億之間。第二筆的9240萬，除以1.3約7107萬，符合陳冠廷所說的設備貸款7240萬。所以是買了3300萬的地，土地先貸了2000萬，再貸了7240萬的設備，再貸1465萬左右的週轉金，土地、廠房、營運金前後貨了1.07億，陳冠廷講的跟實際的差不多，只是省略掉可能是營運金的第三筆貸款部分。

　　換句比較誇張的話來說，3300萬的地陳家貸了32成出來。難怪黃國昌爆3000萬的地貸款超過一億。

題外話、

　　Ptt有人說他被封鎖了，只是問了「什麼特殊情形讓你可以貸款額度不受限制。」就被刪留言+封鎖了。