8月9日上午，「洛陽(yáng)旭輝時(shí)代天際」?fàn)€尾樓業(yè)主集體維權(quán)，大喊「還我房子」、「我們要查看監(jiān)管時(shí)間」，部分業(yè)主下跪要求政府介入。（視頻截圖）
【大紀(jì)元2022年08月11日訊】（大紀(jì)元記者夏松、駱亞採(cǎi)訪報(bào)導(dǎo)）近日，河南洛陽(yáng)爛尾樓業(yè)主上街抗議，控訴項(xiàng)目停工8個(gè)月。大陸銀行業(yè)人士表示，業(yè)主只抗議不停貸，不能給銀行、政府帶來(lái)痛感，當(dāng)局就沒(méi)意願(yuàn)解決。
鄭州日前推出100億地產(chǎn)紓困基金，業(yè)內(nèi)人士稱，基金規(guī)模有限、盤活門檻較高，能發(fā)揮多大作用還需觀察。大陸資深媒體人表示，百億基金吸引不到社會(huì)資金，也沒(méi)辦法刺激消費(fèi)者購(gòu)買意願(yuàn)，最終會(huì)打水漂。
陸媒報(bào)導(dǎo)，地方政府篩選符合條件的項(xiàng)目，「救項(xiàng)目不救企業(yè)」。中共國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長(zhǎng)明確表示，將重組轉(zhuǎn)型一批房產(chǎn)公司、破產(chǎn)一批早已經(jīng)營(yíng)不善、資不抵債的房產(chǎn)公司。
「洛陽(yáng)旭輝時(shí)代天際」項(xiàng)目爛尾 業(yè)主維權(quán)
近日網(wǎng)上熱傳的一段視頻顯示，河南「洛陽(yáng)旭輝時(shí)代天際」樓盤業(yè)主8月9日上街維權(quán)，大喊「還我房子」、「我們要查看監(jiān)管時(shí)間」。有部分受害業(yè)主下跪求復(fù)工。
據(jù)自由亞洲電臺(tái)報(bào)導(dǎo)，「洛陽(yáng)旭輝時(shí)代天際」的樓花買家近日已曾多次集體維權(quán)，9日早上，大約100名「洛陽(yáng)旭輝時(shí)代天際」業(yè)主在「洛陽(yáng)市住房保障和房產(chǎn)服務(wù)中心」門前示威抗議。要求當(dāng)局介入，迫使地產(chǎn)商復(fù)工。
業(yè)主控訴「洛陽(yáng)旭輝時(shí)代天際」的監(jiān)管資金被挪用，停工8個(gè)月仍不復(fù)工，「幾輩人攢的錢全投進(jìn)去，還要背幾十年的債」，忍無(wú)可忍走上街頭。
有業(yè)主指責(zé)開(kāi)發(fā)商旭輝控股涉嫌「欺詐客戶」，「期間一直哄騙業(yè)主」，並涉嫌「挪用監(jiān)管資金」?！嘎尻?yáng)旭輝時(shí)代天際」一期有幾棟還沒(méi)封頂，「二期還沒(méi)怎麼蓋」，「現(xiàn)在所有項(xiàng)目停工」。
報(bào)導(dǎo)說(shuō)，苦主還在社交媒體上指稱，「該項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人已經(jīng)辭職，工地關(guān)門，連門衛(wèi)都沒(méi)了」；在香港上市的旭輝控股最近「5折甩賣車位」，「甩賣各種資產(chǎn)」，「管理層相繼離職」，他們認(rèn)為是「跑路前預(yù)兆」。
武漢銀行金融業(yè)人士吳先生今天（11日）向大紀(jì)元分析說(shuō)，洛陽(yáng)業(yè)主維權(quán)這事很難有結(jié)果。監(jiān)管資金挪用在大陸房地產(chǎn)界非常普遍，這種事銀行、房地產(chǎn)商甚至當(dāng)局有關(guān)部門都是心知肚明的，只是不說(shuō)破。
他表示，在當(dāng)局看來(lái)，因違規(guī)挪用資金而要求政府給業(yè)主們兜底，這是個(gè)巨大窟窿。今天填了這個(gè)，明天會(huì)有更多類似情況的人提出訴求，當(dāng)局不堪其擾，因此主觀上很不想盡責(zé)去管。
他認(rèn)為，這次洛陽(yáng)維權(quán)業(yè)主只是抗議，沒(méi)有採(cǎi)取爛尾樓停貸手段，就不會(huì)給銀行和政府帶來(lái)痛感，當(dāng)局就更沒(méi)有意願(yuàn)去解決問(wèn)題。
鄭州推出100億紓困基金 分析：就像打水漂
據(jù)陸媒「財(cái)聯(lián)社」8月5日?qǐng)?bào)導(dǎo)，河南鄭州日前推出「鄭州市房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案」，由中心城市基金下設(shè)專門地產(chǎn)紓困基金，規(guī)模暫定人民幣100億元。
吳先生表示，100億規(guī)模肯定不夠，房地產(chǎn)業(yè)盤子很大，有問(wèn)題房企很多，這點(diǎn)錢就是杯水車薪，而且門檻又高，問(wèn)題很嚴(yán)重的還拿不到錢，沒(méi)有什麼實(shí)質(zhì)意義。
他認(rèn)為，清零政策下經(jīng)濟(jì)衰退、房地產(chǎn)融資困難，以及多年來(lái)炒作房地產(chǎn)，致使房地產(chǎn)泡沫高企、供過(guò)於求。這都是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，不是單靠資助點(diǎn)錢就能解決。
大陸資深媒體人黃金秋今天對(duì)大紀(jì)元說(shuō)，100億紓困資金確實(shí)體量不夠，當(dāng)局可能想藉此吸引更多社會(huì)資金。
「但整個(gè)社會(huì)房?jī)r(jià)都在下跌，購(gòu)買力不振，而且大陸很多人都沒(méi)安全感，也就沒(méi)有長(zhǎng)期定居的恆心，購(gòu)買意願(yuàn)就很低。房子賣不出去或者現(xiàn)有的房?jī)r(jià)撐不住。這百億資金吸引不到社會(huì)上資金，也沒(méi)有辦法刺激消費(fèi)者購(gòu)買意願(yuàn)，最終這百億資金就像打水漂一樣，可能也就沒(méi)什麼效果了?！?/div>
他舉例，今天看到一個(gè)新聞，深圳海景一套別墅，大概估價(jià)1,150萬(wàn)，法拍後打五折就是580萬(wàn)，結(jié)果流拍，沒(méi)有人去競(jìng)價(jià)。
黃金秋分析，賣不出去說(shuō)明什麼？一是，房?jī)r(jià)都在跌，越跌越不敢買。另一種情況是，經(jīng)過(guò)幾年疫情，好多企業(yè)破產(chǎn)、商鋪關(guān)門，好多人失業(yè)。病毒還沒(méi)清零，資產(chǎn)清零了，中產(chǎn)階層不斷減少，進(jìn)入貧困階層，買房意願(yuàn)低。
他質(zhì)疑道，現(xiàn)在人們每天做核酸、打疫苗或被隔離，各個(gè)行業(yè)都沒(méi)有安全感。在這個(gè)環(huán)境下，誰(shuí)還能一心一意搞經(jīng)濟(jì)呢？「中國(guó)人有信心要買房產(chǎn)，要長(zhǎng)期安居嗎？有信心結(jié)婚、生子嗎？」
加上地方政府早晚要收房產(chǎn)稅，恐怕沒(méi)有多少家庭願(yuàn)意承擔(dān)或者承擔(dān)得起，而且很多富人要變賣資產(chǎn)移民。在這種情況之下，就是打折賣也找不到人去接盤。
黃金秋說(shuō)，「在這樣的大環(huán)境下，現(xiàn)在這麼多爛尾樓，靠這百億、數(shù)億資金就能夠吸引社會(huì)投資基金去投資？是否能吸引居民願(yuàn)意去買你的房產(chǎn)，那都得打一個(gè)很大問(wèn)號(hào)了?！?/div>
「救項(xiàng)目不救企業(yè)」 體質(zhì)欠佳房企恐倒一片
陸媒「東方網(wǎng)」10日?qǐng)?bào)導(dǎo)，鄭州房地產(chǎn)紓困基金暫定100億，中國(guó)華融與陽(yáng)光集團(tuán)簽署「紓困重組框架協(xié)議」，金融資產(chǎn)管理公司（AMC）正式進(jìn)場(chǎng)紓困地產(chǎn)行業(yè)。
報(bào)導(dǎo)說(shuō)，此前市場(chǎng)盛傳千億級(jí)國(guó)家紓困基金，至今沒(méi)有官方消息落地，但從地方政府實(shí)踐看，基本上延續(xù)了「救項(xiàng)目不救企業(yè)」、以有限資金撬動(dòng)更大槓桿、篩選符合條件的項(xiàng)目公司等思路，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線。
鄭州一家出問(wèn)題房企工作人員王陽(yáng)（化名）表示，政府希望通過(guò)100億撬動(dòng)最多800億的資金規(guī)模，危困房企收到資金後，應(yīng)全部用於停工停按揭月供樓盤，儘快實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。
據(jù)王陽(yáng)了解，100億基金對(duì)盤活項(xiàng)目的要求較高：比如項(xiàng)目公司的債權(quán)債務(wù)關(guān)係要比較清楚，不能有查封或凍結(jié)等情況，內(nèi)部也不能存在股東間糾紛擔(dān)保，還要看整體項(xiàng)目的貨值，需要比較充足才行，整體換算完之後，資產(chǎn)肯定要超過(guò)負(fù)債。
「那些賣完的、已經(jīng)清盤的項(xiàng)目，或者資不抵債的項(xiàng)目，大多是不符合要求的。」王陽(yáng)稱，按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)篩選下來(lái)，能申報(bào)去盤活的並不多，需要的是那些乾乾淨(jìng)淨(jìng)能有盈利的項(xiàng)目。此外基金額度本身也並不大，需要看實(shí)際落地情況。
報(bào)導(dǎo)稱，無(wú)論房企還是機(jī)構(gòu)人士，均有觀點(diǎn)認(rèn)為目前的紓困基金規(guī)模有限、盤活門檻也較高，實(shí)際能發(fā)揮多大作用還需觀察。若沒(méi)有更加系統(tǒng)性解決方案，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)甦緩慢，困難房企會(huì)處?kù)妒а獱顟B(tài)，交付樓房問(wèn)題也難解決。
在近日2022年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中共國(guó)務(wù)院參事、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所名譽(yù)所長(zhǎng)夏斌表示，要分類處理好當(dāng)下的「爛尾樓」「斷貸」問(wèn)題，由央行及其它金融機(jī)構(gòu)先拿錢救助是必須的，但必須要有代價(jià)。
他表示，選擇怎樣的救助方式，應(yīng)秉持市場(chǎng)原則，在守住保交樓、穩(wěn)社會(huì)前提下，重組轉(zhuǎn)型一批房產(chǎn)公司、破產(chǎn)一批早已經(jīng)營(yíng)不善、資不抵債的房產(chǎn)公司。
責(zé)任編輯：高靜#
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關(guān)於處理爛尾樓，以大家對(duì)中共的了解
基本上中共只會(huì)選擇拖延，中共會(huì)先拖到風(fēng)頭過(guò)去
接著中共就是解決提出問(wèn)題的人，一個(gè)韭菜一個(gè)韭菜個(gè)別擊破
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