債務不處理，小心名下不動產被「假扣押」
債務不處理，小心名下不動產被「假扣押」
關於房屋貸款未繳衍生問題如下:

1.房屋拍賣現值不夠還銀行貸款.後續帳務如無收入如何清償.
2.保證人房屋被假扣押本身房屋有貸款.保證人房屋為兩人共同持份.貸款人為保證人1人.如拍賣只夠還第一順位貸款銀行.第二順位查封保證銀行並無法清償.如何處理對保證人比較有利.

3.債信不良後.後續信用卡帳款如何處理比較好？
ans：
1.拍賣後如有不夠清償的差額，銀行仍可向借錢的債務人及當初的保證人求償(任選其一，也可同時求償)，求償方式通常為進一步查封(拍賣)債務人或保證人其他的不動產或動產(如汽車、薪資、股票、銀行存款等)，如屆時查無上述財產，銀行會等待以後的時間再觀察慢慢追償。

2.房屋被法院假扣押後，就無法再過戶或作任何抵押設定，而假扣押謹能進行到查封的程序(沒有拍賣)，銀行將來如要拍賣假扣押房屋還須取得法院核發之執行名義(如:支付命令確定)。

因此，保證人如認為替借款人還款之內容有爭議，切記如有收到法院支付命令之類的公文，須於收文後二十日(包括星期例假日)向法院提出聲明異議，以免讓支付命令確定。否則一旦銀行取得執行名義，銀行隨時想查封保證人任何的財產都可以(如果保證人名下除了那間被假扣押的房屋以外，已無任何財產，銀行恐也難以對保證人進行查封)。

3.債信不良後，原已使用的信用卡仍可繼續使用，除非信用卡繳款不正常，被發卡銀行終止使用，又債信不良後欲申請新的信用卡或任何貸款都會受影響，甚至於在各金融機構帳戶內的存款，都得小心被銀行扣押，須留意！